«Клёвое» место: отель или базу отдыха предлагают построить на дачном озере в Барнауле
Территория выходит на Змеиногорский тракт и опоясывает часть озера СТ «Алтайские зори». В перспективе в его границах может появиться объект сферы гостеприимства или загородная усадьба
Рынок недвижимости Барнаула пополнился необычным лотом. Это ряд участков в границах садоводства, расположенных по периметру дачного озера Пономаревка. Водоем всегда славился богатой фауной и давно снискал славу клёвого места среди рыбаков. Тем временем локация может стать местом притяжения для туристов и любителей с комфортом отдохнуть на свежем воздухе из числа горожан. Землю предлагают использовать для строительства мини-отеля, домиков-беседок или дома мечты. Как сейчас выглядит это место и как оно может повлиять на развитие туристической инфраструктуры, смотрите и читайте в материале «Толка».
«Озерный» пояс
Лот из числа перспективных на прошлой неделе появился на сайте «Авито». В объявлении говорится о двух участках стоимостью 3,6 млн рублей. Согласно выпискам из ЕГРН, они находятся в собственности физлица и не раз меняли владельцев. Впервые землю зарегистрировали в 2007 году, после чего она несколько раз переходила из рук в руки.
Территория, где может образоваться поселок на 29 домов и пять кварталов, расположена в глубине сельского треугольника – между пригородными поселками Черницк, Ягодное и Мохнатушка
Как стало известно «Толку», нынешний владелец (возможно, не один) решил реализовать свои земельные активы в Барнауле, чтобы полностью сконцентрироваться на развитии бизнеса в Горном Алтае. В их числе оказались и участки на Змеиногорском тракте.
Причем собственник не намерен ограничиваться двумя наделами, фигурирующими в объявлении. В случае заинтересованности покупателя к ним могут добавить несколько смежных участков.
Судя по данным Публичной кадастровой карты (ПКК), они стоят друг за другом и опоясывают часть дачного озера. Самый узкий из них – шириной от 18 до 23 метров зажат между озером и дорогой по улице Зоотехнической.
Дом или база с видом на озеро
Речь идет об озере Пономаревка в СТ «Алтайские зори», относящемся к барнаульскому поселку Южному. Оно расположено на границе товарищества с дачными угодьями садоводства «Машиностроитель».
В единый реестр средств размещения, помимо гостиниц, теперь должны включаться санатории, базы отдыха и кемпинги. Неучтенные объекты не смогут принимать гостей, но нововведения заработали не без сбоев
С трех сторон его вместе с территорией на продажу окружают домохозяйства. А один из участков в «галерее» наделов вдоль озера граничит со Змеиногорским трактом и дорогой по улице Зоотехнической. Последняя ведет к другому водоему – озеру Варежка. Ее, к слову, в этом году капитально отремонтируют. Соответствующий тендер разыграют уже в начале мая.
Что еще известно о «расширенном» лоте? Если сложить все наделы вместе, то получается довольно большая территория площадью 67,5 соток. Два участка частично заходят в современные границы водного объекта. Остальные наделы расположены вдоль береговой линии перед дачными сотками своих соседей.
Как отмечает автор объявления, разделение территории на участки дает важное преимущество – землю можно использовать как бы по кускам. По словам риелтора, члена Союза риелторов «Полезные люди» Виктории Пятнаниной, участки не заняты капитальными строениями.
По словам автора объявления, территорию можно использовать под строительство загородной усадьбы или дома с беседкой для личного пользования либо сдачи в аренду. В то же время здесь теоретически можно возвести коммерческие туристические объекты: мини-отель, кафе, базу отдыха.
«Живое» окружение
Редакция «Толка» продолжает фотопрогулки по разным районам краевой столицы, и на сей раз в наш объектив попал элитный жилмассив Барнаула
В настоящее время участки относятся к землям сельхозназначения. Формально их разрешено использовать для возведения объектов для ведения садоводства в индивидуальном порядке.
Однако при желании назначение территории можно изменить под нужды нового собственника, отметила Виктория Пятнанина.
Что касается размещения будущего объекта (или объектов) в границах садоводства, то сложностей риелтор не видит.
По ее словам, в случае заинтересованности инвестора в развитии этой территории в части коммерческой застройки есть все возможности выстроить конструктивный диалог с собственниками радом стоящей дачной недвижимости.
Озеро с рыбой и бобрами
Пару слов скажем об озере. По словам местных жителей, на нем часто любят рыбачить барнаульцы.
Уже не впервые после обильных осадков на улице Попова в одном и том же месте возникает «озеро». На эту деталь обратили внимание комики из Барнаула
Однако купаться в нем нельзя. Пономаревка значится в списках водоемов, признанных опасными для купания. Его еще в прошлом году опубликовали на сайте администрации Барнаула.
Впрочем, это не мешает развитию местной флоры и фауны. По словам местных дачников, кроме рыбы в водоеме обитают еще и бобры.
Само озеро «питается» от ключей и наполняет соседний водоем в нескольких метрах поодаль. На берегу этого меньшего «собрата» сейчас лежит строительный и бытовой мусор, а также залежи глины. Еще в прошлом году местные дачники пожаловались телеканалу «Толк», что горы отходов привезли якобы со строящейся развязки, да так и оставили на берегу водоема, а местами в самом озере.
Нашей редакции люди сообщили, что весной текущего года залежи могли спровоцировать частичное подтопление близлежащих участков. По сведениям «Толка», локальную проблему, судя по всему, решили, откачав воду. Однако что ждет маленькое безымянное озеро с мусором в будущем, не совсем понятно.
Собственники коттеджей и эксперты честно рассказывают о жизни в частном доме в Барнауле и пригороде, а также о строительных ошибках
Источник: "Клёвое" место: отель или базу отдыха предлагают построить на дачном озере в Барнауле