Арбитражный суд сохранил за южно-сахалинским предпринимателем право собственности на спорный земельный участок
Арбитражный суд Сахалинской области рассмотрел иск администрации областного центра к индивидуальному предпринимателю о признании отсутствующим права собственности на земельные участки.
Постановлением мэра участок, из которого впоследствии были образованы спорные земельные участки, был предоставлен крестьянско-фермерскому хозяйству на праве бессрочного пользования.
Ему выдали акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения. В последующем КФХ заключило договор купли-продажи участка с индивидуальным предпринимателем.
В 2020 году в отношении спорных участков постановлением мэрии был утвержден проект о внесении изменений в проект планировки и проект межевания территории юго-западного района. Таким образом, спорные земельные участки оказались расположены в границах улично-дорожной сети (градостроительное зонирование привели в соответствие с фактическим использованием земельных участков).
Администрация Южно-Сахалинска в своём иске указала, что право собственности на спорные земельные участки привело к нарушению прав собственников смежных земельных участков на безопасное пользование улично-дорожной сетью.
Однако Арбитражный суд установил (и это не оспаривали стороны спора), что право собственности на спорные земельные участки возникло у предпринимателя с 2013 по 2017 годы.
Изначально — на основании купли-продажи земли, в последующем — в результате образования земельных участков при разделе первоначального участка, предоставленного фермерским хозяйством.
На момент рассмотрения иска из владения спорные земельные участки не выбывали, а дорожные проезды на них не были организованы — они появились позже.
Также суд отклонил довод мэрии, что дороги не могут быть в частной собственности.
По закону к частным автомобильным дорогам общего пользования относятся дороги, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, не оборудованные устройствами,
ограничивающими проезд транспортных средств неограниченного круга лиц.
Иные частные автодороги относятся к частным автомобильным дорогам необщего пользования.
Кроме того, само по себе наличие на спорных земельных участках подъездных путей не может быть признано самостоятельным основанием для отнесения земельного участка к землям общего пользования.
В материалах дела нет доказательств предоставления участка под строительство дороги как объекта недвижимости и введения её в эксплуатацию в установленном порядке.
В итоге суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований администрации Южно-Сахалинска, сообщает Арбитражный суд Сахалинской области.